Správa a pronajímání bytových a nebytových prostor  

Snadná správa domu = technický, právní, účetní a daňový rádce v jednom!

Publikace Správa a pronajímání bytových a nebytových prostor shrnuje aktuální návody, postupy, tipy pro vlastníky, pronajímatele a správce nemovitostí. Majitelé domů využijí právní předpisy, praktické příklady, judikáty, tabulky, výpočty, vzory smluv, formuláře a tiskopisy ke stažení zdarma. Celoroční platnost údajů zaručí správcům budov pravidelný aktualizační servis příručky.

Kdo ocení plynulý provoz a bezpečnost budov?

-  vlastníci, správci, pronajímatelé nemovitostí a bytů,
-  společenství vlastníků jednotek a bytová družstva,	BONUS!
-  obce a obchodní společnosti jako vlastníci nemovitostí,
-  právníci, realitní kanceláre, developeři.
Ukázka software Správa bytů a nemovitostí:
(pro větší náhled klikněte na obrázek)

Co správci nemovitosti přinese kniha především?

• Aktuality z oblasti bydlení a práva (regulované nájemné 2009, pojištění, cena a prodej bytu, kanceláře, daňové a účetní tipy, hypotéky, dotace bydlení - PANEL NOVĚ, zelená úsporám).
• Rady a triky pro majitele a správce nemovitosti (modernizace a rekonstrukce bytového jádra, kauce, exekuce, byt s nájemníkem, převod družstevního bytu, stanovy bytového družstva, spoluvlastnictví, účetní závěrka).
• Bezplatnou odpověď z oblasti bydlení tzn. poradenský servis a konzultace zdarma (prodej pozemku, administrativní budovy, výpočet nájemného, cena tepla a služeb, digitální měřidla, termostatické ventily, zateplování, výměna kotle, solární panely).
• BONUS: program Správa bytů a nemovitostí (revize, technická zařízení budov, pasportizace, odečty a vyúčtování, kalkulačka regulovaného nájemného 2010 - 2011, neplatiči nájemného, dlužníci a pohledávky, údržba a opravy, odměny výboru SVJ).
• Tiskopisy, formuláře a vzory smluv ke stažení zdarma na on-line portálu (nájemní smlouva, kupní smlouva, darovací smlouva, zástavní smlouva, smlouva o zřízení věcného břemene, oznámení o jednostranném zvýšení nájemného, výpověď z nájmu bytu, evidenční list).

Objednávka

Objednejte si rádce správce domu v tištěné verzi nebo zvolte on-line správu nemovitostí!

Proč si produkt objednat

Praktický pomocník především pro správce a pronajímatele nemovitostí, společenství vlastníků jednotek a bytová družstva.

Koupí příručky získáte:

• Základní dílo rozdělené do následujících částí:
  • Aktuální informace,
  • Vlastnictví nemovitostí, bytů a nebytových prostor,
  • Správa nemovitostí, bytů a nebytových prostor,
  • Nájemní vztahy,
  • Nájemné a služby poskytované s užíváním bytu,
  • Vlastnictví a nájem v podmínkách bytového družstva,
  • Účetnictví, daně a finance.
• Bezplatný a neomezený přístup na zákaznický portál, naleznete zde:
  • praktické vzory smluv, připravené k vyplnění a vytisknutí,
  • denně aktualizované právní předpisy, aktuality z oblasti nemovitostí,
  • adresáře institucí, archiv dotazů a odpovědí aj.
• Poradenský servis zdarma - na Vaše dotazy nejpozději do 14 dnů odpoví naši odborníci z praxe.
• Program Správa bytů a nemovitostí pro všechny, kteří:
  • evidují pasporty, chtějí mít přehled o revizích,
  • vytvářejí předpisy plateb, evidují platby, provádějí vyúčtování,
  • tisknou složenky a komunikují s poštou prostřednictvím SIPO,
  • program je omezen na dva subjekty (domy) a 100 bytových či nebytových jednotek (na vyžádání počet subjektů zvýšíme).

V příručce najdete odpovědi např. na otázky:

• Nestihl jsem nájemcům odeslat oznámení o jednostranném zvýšení nájemného. Dá se s tím ještě něco dělat?
• Podle čeho mám dům rozčlenit na „byty se sníženou kvalitou“ a  „byty standardní“?
• Kdo hradí výměnu parapetu, nájemce nebo pronajímatel?
• Jakou většinou se v SVJ schvaluje rekonstrukce oken či lodžií?
• Jak neplatit daň z příjmu při převodu nemovitosti na své blízké?
• Kdy není k opravě výtahu třeba stavební povolení?
• Jak nejvýhodněji převést podíl v bytovém družstvu?
• Jak uplatnit sníženou DPH u dodávek tepla?
• Kterými zákony je nutné se řídit při správě nebo vlastnictví nemovitosti?
• Jak správně postupovat při uzavírání smluv o nájmu a dodávkách služeb?
• Jak postupovat při vymáhání pohledávek? Jak dluhům předejít?
• Jak správně rozúčtovat náklady na vodu, topení, opravy společných částí domu apod.?
• Jak ošetřit existenci bytového družstva a společenství vlastníků v jednom domě?

Aby Vaše správa měla řád!

O autorech

JUDr. Pavla Schödelbauerová (MMR ČR), Ing. Helena Nováková (odbornice na správu nemovitostí) a kolektiv autorů:

• JUDr. Jiří Čáp (advokát, Sdružení BD a SVJ)
• Libor Dellin (Občanské sdružení majitelů domů v ČR)
• Ing. Dagmar Fitříková (daňová poradkyně)
• Ing. arch. Daniela Grabmüllerová, MBA (MMR ČR)
• Ing. Lenka Haráková
• Ing. Marta Neplechová (účetní poradkyně)
• JUDr. Ludmila Nigutová (MF ČR)
• Ing. Květa Olivová (ČUZK)
• Blažena Petrlíková (účetní poradkyně)
• Ing. Jiří Skuhra (MMR ČR)
• Ing. Eva Šívrová (MF ČR)

Pravidelný aktualizační servis

Čtyřikrát ročně (únor, květen, srpen a listopad) si můžete na základě změn právních předpisů příručku aktualizovat. Zaplacením ceny 1590,- Kč + DPH nejen nahradíte zastaralé informace novými, ale navíc si prodloužíte bezplatný poradenský servis a přístup na aktualizovaný Zákaznický portál 24.

Poslední aktualizace

LEDEN 2010 - nové sazby daní

• Důležité judikáty doplňují právní předpisy!
  • Podnikání v bytě – co je a co není hrubým porušením povinností nájemce?
  • Doručování v soukromém právu - není nezbytné, aby se adresát skutečně seznámil s obsahem.
  • Jak určit výši bezdůvodného obohacení za neoprávněné užívání bytu?
  • Jak vypadá bytová náhrada a vyklizení bytu - přístřeší, menší byt či dokonce byt mimo obec?
  • Neplatná koupě garáže – není-li garážové stání nebytovým prostorem ve smyslu ZOVB.
• Aktuální finanční podpora bydlení ze strany státu:
  • daňové úlevy vázané na daň z příjmu a daň z nemovitosti,
  • úvěry na pořízení bydlení,
  • podpora hypotečního úvěrování pro osoby mladší 36 let.
• Tipy k stanovení nájemného v družstevních bytech.
  • Pokud družstvo pronajalo byt jiné osobě než členovi BD, řídí se nájemné zákonem č. 107/2006 Sb.
  • Vyhláška č. 85/1997 Sb. vs. ekonomické náklady a ceny služeb.
• Novinky v dani z příjmu a DPH z pohledu nemovitostí!
  • Aktuální tipy pro vlastníky bytových domů a SVJ včetně příkladů stanovení základu daně.
  • Jak postupovat při uplatnění nároku na odpočet DPH?
  • Představujeme nové sazby daně při „přeúčtování“ energií a služeb souvisejících s nájmem
  • Kdy převod bytu a domu podléhá základní sazbě DPH 20 %? Které převody staveb jsou  osvobozené? Jak naložit s věcným břemenem?
  • Zjednodušte si práci s příklady a přehlednou tabulkou uplatňování sazeb DPH u stavebních a montážních prací!
  • Příklad vyúčtování dodávky tepla za zúčtovací období roku 2009 a 2010!
• V roce 2010 se mění nejen sazby daně z nemovitostí!
  • Od 1. ledna 2010 činí základní sazba daně ze staveb 2 Kč a zvyšuje se o 0,75 Kč za každé nadzemní podlaží.
  • Které prostory dani ze staveb vůbec nepodléhají? Co udělá podnikatelská činnost s koeficientem u nebytových prostorů?
  • Která osvobození od daně ze staveb již nelze uplatnit, které trvají?
  • Osoby ze III. skupiny podléhají sazbě dědické daně od 7 – 40 % . Sazba daně z převodu nemovitostí činí 3 % ze základu daně
• Na Zákaznickém portále 24 najdete:
  • nové formuláře, aktuálně vydané právní předpisy, vyhlášky a nařízení, aktuality, daňový kalendář pro rok 2010,
  • nové odpovědi na Vaše dotazy k převodu členských práv k družstevnímu bytu, proplácení oprav společné televizní antény, pojištění odpovědnosti dohody o provedení práce, úklidu chodníků po nabytí účinnosti tzv. chodníkové novely a pronájmu prostor k zřízení bankomatu,
  • nejnovější aktualizaci programu Správa bytů a nemovitostí.

Příští aktualizace

DUBEN 2010

• cenové mapy bytů, domů a pozemků,
• jednání s finačním a stavebním úřadem, 
• vedení energetických zařízení (vodovod, kanalizace,sloupy el.energie, topné kanály atd.)
  • ochranná pásma,
  • nárok vlastníků na slevu na dani nebo finanční odškodnění od provozovatele.
• rozúčtování služeb - co ještě nevíte,
• aktualizace právních předpisů, textů a vzorů smluv - nový zákon o vlastnictví bytů a nemovitostí,
• příklad stanovení daně z příjmů právnických osob v bytovém družstvu.

Co je obsahem?

1. Obsah, úvod

• Úvod a informace o příručce 
• Seznam autorů 
• Seznam piktogramů a zkratek 
• Poslední aktualizace 
• Archiv aktualizací 

2. Aktuální informace

1. Informace o aktuálních změnách 
   • Změny v oblasti bydlení související se vstupem ČR do EU 
   • Aktuální informace z oblasti nemovitostí a bydlení 
2. Registr právních předpisů 
   • Vlastnictví domů a bytů, nájemní vztahy 
   • Nájemné a plnění poskytovaná s užíváním bytů, oceňování 
   • Související soudní rozhodnutí 
   • Zákony v praxi
3. Nejčastěji řešené problémy a otázky praxe
   1. Neplacení nájemného, sankce a postup proti neplatičům
      • Neplacení nájemného – ekonomické, sociální  a právní aspekty
      • Preventivní opatření proti nárůstu dluhů na nájemném
      • Vzory
   2. Soudní vymáhání pohledávek
      • Soudní systém v České republice
      • Pojem pravomoc a příslušnost soudů
      • Žaloba a její náležitosti
      • Možnosti zkráceného soudního řízení
      • Průběh soudního řízení
      • Odvolání a řízení o odvolání
      • Mimořádné opravné prostředky
      • Soudní výkon pravomocných rozhodnutí
      • Výkon rozhodnutí v exekuci
      • Pohledávky v konkursním řízení
   3. Exekuce
   4. Postup BD a jeho vztah k SVJ při převodech bytů a nebytových prostorů z vlastnictví družstva (příklad možného řešení)
   5. Převod pozemku z majetku BD do vlastnictví nabyvatele (vlastníka) jednotky podle ZOVB
4. Jednání s úřady v praxi
   1. Jednání s katastrálním úřadem
   2. Jednání s úřadem pro ochranu osobních údajů

3. Vlastnictví nemovitostí, bytů a nebytových prostor

• Vlastnictví nemovitostí podle občanského zákoníku 
  • Pojem vlastnického práva, jeho výkon a omezení 
    • Vzory   
  • Vznik a zánik vlastnictví - ochrana vlastnického práva 
  • Podílové spoluvlastnictví 
• Právní úprava vlastnictví bytů 
  • Vývoj právní úpravy 
  • Platné právní předpisy a vymezení pojmů 
  • Předmět vlastnictví a spoluvlastnictví 
  • Vznik a zánik vlastnictví a spoluvlastnictví domu 
    • Vzory   
  • Prohlášení vlastníka 
    • Vzory   
  • Smlouva o převodu vlastnictví jednotky - ochrana nájemce 
    • Vzory   
  • Práva a povinnosti vlastníka jednotky
• Společenství vlastníků jednotek
  • Společné části domu a jejich vymezení
  • Společenství vlastníků jednotek s právní subjektivitou a bez ní
  • Členství a rozhodování ve společenství
  • Orgány společenství
  • Práva a povinnosti vlastníka jednotky jako člena společenství
  • Stanovy společenství vlastníků jednotek
  • Činnost společenství - majetek společenství
    • Vzory  
  • Vymezení společných částí domu - předmět vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů
  • Hospodaření SVJ
  • Platební povinnosti členů SVJ
  • Odměňování a cestovní náhrady orgánů SVJ a jejich zaměstnanců
• Úprava práv k pozemkům
  • Práva k pozemkům
• Katastr nemovitostí
  • Byty a nebytové prostory v katastru nemovitostí
    • Vzory
• Oceňování nemovitostí, bytů a nebytových prostor
  • Legislativní rámec
  • Způsoby oceňování nemovitostí, bytů a nebytových prostor

4. Správa nemovitostí, bytů a nebytových prostor

• Správa nemovitosti, její rozsah a způsob zabezpečení 
  • Povinnosti plynoucí z vlastnictví nemovitosti 
  • Způsob zabezpečení správy bytového fondu a její rozsah 
  • Postup při převzetí domu do správy  
  • Smluvní zajištění správy obytného domu 
    • Vzory   
• Správa společných částí domu 
  • Zajištění správy společných prostor 
    • Vzory   
  • Odlišnosti při správě privatizovaných domů a bytů 
    • Vzor   
• Pasportizace 
  • Účel pasportizace 
  • Pasporty domů 
    • Vzory   
  • Pasporty bytů 
  • Pasporty nebytových prostor 
• Revize technických zařízení domu a lhůty pro jejich provádění
  • Předmět revizí
  • Výtahy
  • Komínová technika
  • Odběrné plynové zařízení
  • Zdroje tepla (kotle)/klimatizace
  • Elektrické rozvody a spotřebiče 
  • Požární ochrana
  • Vodovody a kanalizace
• Údržba a opravy domů a bytů
  • Povinnosti vlastníka obytného domu ve vztahu ke stavbě
  • Vysvětlení některých pojmů ze stavebního práva
  • Odpovědnost vlastníka a sankce za neplnění jeho povinností
  • Odpovědnost nájemce bytu a kontrola užívání bytu
    • Vzory
  • Opravy bytu a finanční účast nájemce 
• Technické zajištění údržby a oprav 
  • Provádění údržby bytových domů 
  • Zjišťování potřeb údržby, její členění 
  • Příprava rozpočtu a technické prohlídky 
    • Vzory   
  • Odborné prohlídky a zjišťování potřeby údržby bytového domu 
  • Údržba jednotlivých konstrukčních částí bytového domu 
  • Realizace údržby, přejímka provedených prací 
  • Evidence provedené údržby 
• Rekonstrukce a modernizace domů a bytů 
  • Konstrukční systémy bytových domů a jejich poruchy 
  • Odstraňování poruch konstrukčních částí bytových domů 
  • Částečná rekonstrukce bytu - přestavba bytového jádra 
  • Půdní vestavby 
  • Nástavby bytových domů 
• Podpora bydlení 
  • Evropské aspekty bytové politiky a její podpory 
  • Podpora bydlení z evropských fondů 
  • Vnitrostátní podpora v oblasti bydlení 
  • Přehled finanční podpory bydlení ze strany státu

5. Nájemní vztahy 

• Nájem a podnájem bytů - jeho vznik, změny 
  • Charakteristika nájemního vztahu 
  • Předmět nájmu bytu, příslušenství bytu, účastníci nájemních vztahů 
  • Vznik nájmu bytu, nájemní smlouva a její náležitosti 
    • Vzory   
  • Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele 
  • Evidence obyvatel, práva a povinnosti při přihlašování dalších osob do bytu 
  • Společný nájem 
  • Přechod nájmu, výměna bytu 
    • Vzory   
  • Podnájem bytu 
    • Vzory   
  • Domovní řád 
    • Vzory   
  • Pravidla pro využívání obecního bytového fondu 
  • Služební byty 
    • Vzory   
  • Byty zvláštního určení a byty v domech zvláštního určení 
• Zánik nájmu bytu 
  • Způsoby zániku nájmu bytu 
    • Vzory   
  • Bytové náhrady 
  • Vyklizení bytu 
    • Vzory
  • Práva a povinnosti bývalých účastníků nájemního vztahu po jeho skončení
• Nájem a podnájem nebytových prostor 
  • Působnost zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor 
  • Vznik nájmu 
  • Smlouva o nájmu nebytových prostor 
    • Vzory   
  • Práva a povinnosti účastníků nájemního vztahu 
  • Nájemné a úhrada za služby spojené s nájmem nebytového prostoru 
  • Podnájem 
  • Skončení nájmu nebytových prostor 
    • Vzory
• Nájem pozemků
  • Specifika pozemkově právních vztahů
    • Vzory

6. Nájemné a služby poskytované s užíváním bytu 

• Nájemné za pronájem bytu 
  • Vývoj regulace nájemného a cen služeb 
  • Sjednání nájemného z bytu, možnosti jeho změny a jednostranné zvyšování po přijetí zákona č. 107/2006 Sb. 
  • Termín splatnosti, sankce za opožděné placení, slevy z nájemného 
• Nájemné za pronájem nebytových prostor 
  • Sjednání nájemného a cen služeb 
  • Termín splatnosti, sankce za opožděné placení, slevy z nájemného 
• Služby poskytované s užíváním bytu 
  • Rozsah služeb poskytovaných pronajímatelem 
  • Smlouvy s dodavateli na poskytované služby 
  • Ceny služeb 
• Energetika v bytových domech a služby s ní související 
  • Energetická náročnost bydlení 
    • Zdroje tepla 
    • Technologické a provozní podmínky 
  • Elektroinstalace a osvětlení společných prostorů v domě 
  • Užívání (provoz) výtahů 
  • Další energetické služby v bytovém domě 
• Ústřední vytápění 
  • Předmět a rozsah právní úpravy 
  • Metody a techniky 
    • Věcné souvislosti 
    • Východiska stanovení úhrad za vytápění 
    • Kontrola vyúčtování nákladů za vytápění 
    • Náhradní hodnota úhrady za vytápění 
    • Systematická a účelová interpretace věrohodnosti metody 
  • Kritéria rozúčtování nákladů 
    • Rozúčtování uvnitř objektu 
    • Ocenění dodávky tepla 
• Poskytování teplé užitkové vody 
  • Předmět a způsob právní úpravy 
  • Věcné souvislosti 
  • Ocenění služby - výpočet úhrady
  • Úhrada za teplo a teplou vodu při změně užívacího práva k bytu 
• Vodné a stočné 
  • Právní úprava 
  • Dodávka pitné vody (vodné) 
  • Odvádění odpadních vod kanalizacemi (stočné) 
• Komunální odpad 
  1. Věcné a právní vymezení 
  2. Odvoz komunálního odpadu
• Přehled využití obnovitelných zdrojů a zařízení v bytových i komerčních stavbách
  • Využití obnovitelných zdrojů energie v systémech vytápění a přípravy teplé vody
  • Využití obnovitelných zdrojů energie ve vzduchotechnických systémech
  • Využití obnovitelných zdrojů energie při výrobě elektrické energie

7. Vlastnictví a nájem v podmínkách bytového družstva 

• Bytové družstvo jako právnická osoba 
  • Základní charakteristika bytového družstva 
  • Postup při založení a vzniku družstva    
  • Stanovy bytového družstva 
    • Vzory   
  • Členství v družstvu a majetkové vztahy v družstvu 
  • Orgány družstva a členství v orgánech družstva 
• Zákon o vlastnictví bytů ve vztahu k bytovým družstvům 
  • Typy bytových družstev ve vztahu k převodům jednotek ve vlastnictví bytových družstev 
  • Vlastnictví bytového družstva a majetkové vztahy 
  • Převody jednotek ve vlastnictví bytových družstev 
  • Smlouva o povinném převodu vlastnictví bytové jednotky z vlastnictví BD a její zvláštnosti 
  • Smlouva o převodu vlastnictví jednotky z vlastnictví BD do vlastnictví člena v ostatních případech - nepovinné převody 
  • Převod jednotek ve vlastnictví bytových družstev a členství v družstvu 
  • Vztahy ke státnímu rozpočtu a bankám při převodu jednotek bytového družstva pořízených s finanční účastí státu 
  • Společenství vlastníků jednotek a bytové družstvo - zvláštnosti podle ZOVB 
  • Práva k pozemkům a družstevní bytové domy 
• Nájem družstevního bytu 
  • Nájem bytu obecně a nájem družstevního bytu 
  • Stanovy bytového družstva a nájem družstevního bytu 
  • Členství v bytovém družstvu, převod a přechod členských práv a povinností a nájem družstevního bytu 
    • Vzory   
  • Výměna bytu a družstevní byt 
  • Společné členství manželů v BD a smlouva o nájmu družstevního bytu
  • Zánik nájmu družstevního bytu
  • Vyloučení člena BD a zánik nájmu družstevního bytu
    • Vzory
• Zákon o podpoře výstavby družstevních bytů ze Státního fondu rozvoje bydlení 
• Nájemné z družstevních bytů 
  • Obecně k nájemnému z družstevních bytů 
  • Nájemné z družstevního bytu podle vyhlášky č. 85/1997 Sb.
    • Přílohy
  • Nájemné z družstevního bytu pořízeného podle zákona č. 378/2005 Sb.

8. Účetnictví, daně a finance

• Účetnictví vlastníků bytových domů 
  • Vlastník, účetní jednotka, předmět účetnictví 
  • Účetní předpisy 
  • Vedení účetnictví a jeho rozsah 
  • Základní principy účtování 
  • Účetní závěrka 
    • Vzory   
• Účetnictví společenství vlastníků jednotek 
  • Účetní jednotka 
  • Účetní předpisy 
  • Vedení účetnictví 
  • Základní princip účtování 
  • Účetní závěrka 
    • Vzory   
  • Vyúčtování nákladů na provoz domu vlastníkům jednotek 
• Daň z příjmů a nemovitosti 
  • Daň z příjmů právnických osob vlastníků bytových domů
    • Přílohy
  • Daň z příjmu právnické osoby SVJ 
  • Daňové důsledky výstavby bytové jednotky formou půdní vestavby
  • Zdanění příjmů plynoucích z nemovitostí jejich majitelům – fyzickým osobám
• DPH z pohledu nemovitostí 
  • Nájem a podnájem nemovitostí 
  • Přeúčtování energií a služeb souvisejících s nájmem 
    • Vzory   
  • Uplatňování DPH u společenství vlastníků jednotek 
  • Převod nemovitosti z pohledu DPH 
  • Opravy a rekonstrukce bytů, bytových a nebytových domů
    • Přílohy
  • Uplatňování DPH u dodávek tepla
• Daň z nemovitostí 
  • Stavby obytných domů a byty 
• Daň dědická, daň darovací, daň z převodu nemovitostí 
  • Úvod do majetkových daní 
  • Daň dědická 
  • Daň darovací 
  • Daň z převodu nemovitostí 
  • Daňová přiznání k dani dědické, darovací a z převodu nemovitostí 
  • Obecně k problematice převodů bytů a pozemků z hlediska daně darovací a daně z převodu nemovitostí 
  • Majetkové daně v případech z praxe

Ukázka

2/4.1.1 Možnosti změny sjednaného nájemného (pro zvětšení klikněte na obrázek)

5/2.3 VZOR F - Evidenční list (pro zvětšení klikněte na obrázek)

Program Správa bytů a nemovitostí - Pasporty (pro zvětšení klikněte na obrázek)

3/4.3 Členství a rohodování ve společenství (pro zvětšení klikněte na obrázek)

Poradenský servis

Všem předplatitelům nabízíme poradenský servis zdarma. Díky této službě se na nás můžete kdykoliv obrátit s konkrétním dotazem, na který jste v publikaci nenašli odpověď, a my pro Vás zajistíme zodpovězení dotazu autorem, odborníkem na dané téma.

Vaše dotazy nám posílejte prostřednictvím specializovaného portálu www.byt-nemovitost.cz.

Nejčastější dotazy z oblasti nemovitostí a jejich správy:

• Nestihl jsem nájemcům odeslat oznámení o jednostranném zvýšení nájemného. Dá se s tím ještě něco dělat?
• Podle čeho mám dům rozčlenit na „byty se sníženou kvalitou" a  „byty standardní"?
• Kdo hradí výměnu parapetu, nájemce nebo pronajímatel?
• Jakou většinou se v SVJ schvaluje rekonstrukce oken či lodžií?
• Jak neplatit daň z příjmu při převodu nemovitosti na své blízké?
• Kdy není k opravě výtahu třeba stavební povolení?
• Je vlastník oprávněn vybudovat ze společných prostor bytového domu nové byty (prádelna sušárna sklad), ze kterých žádný nájemník neplatí nájemné a jsou užívány sporadicky a ne všemi nájemníky?
• Jak nejvýhodněji převést podíl v bytovém družstvu?
• Jaké jsou přesné termíny kterých revizí v domě jako celku a které revize musí respektovat majitel?
• Jak uplatnit sníženou DPH u dodávek tepla?
• Kterými zákony je nutné se řídit při správě nebo vlastnictví nemovitosti?
• Jak správně postupovat při uzavírání smluv o nájmu a dodávkách služeb?
• Jak postupovat při vymáhání pohledávek? Jak dluhům předejít?
• Jak správně rozúčtovat náklady na vodu, topení, opravy společných částí domu apod.?
• Komu naúčtovat částku za prověření poměrového vodoměru, nájemci, který vodoměr užívá, nebo rozúčtovat platbu za tuto službu všem nájemcům a nebo toto hradí vlastník (správce) bytového domu?
• Jak ošetřit existenci bytového družstva a společenství vlastníků v jednom domě?

Vaše názory a hodnocení

"Bonusový software stojí za to (Pozn. redakce: software Správa bytů a nemovitostí). Umí všechno co v SVJ potřebujeme."

"Kniha je sice odborně zpracována na vysoké úrovni, ale najít jasnou odpověď na okamžitý problém praxe není snadné. Např. je nákup a instalace kamer technické zhodnocení domu?
Vyjádření redakce: "Všem předplatitelům nabízíme poradenský servis zdarma. Zašlete nám Váš konkrétní dotaz, zajistíme jeho zodpovězení autorem, který se příslušným tématem zabývá. Kamerový systém je odborníky bouřlivě diskutován, naši odborníci se přiklánějí k názoru, že se jedná o pořízení samostatného dlouhodobého hmotného majetku, který slouží k účelu správy domu."

"Je to drahé, ale kvůli dobrým autorům jsem to koupil. Zatím nelituji."  

"Vzory smluv ke stažení ze Zákaznického portálu jsou šikovné, jen najít tu správnou. Doporučuji smlouvy setřídit podle abecedy."
Vyjádření redakce: "Dokumenty na Zákaznickém portálu řadíme dle jednotlivých kapitol příručky, díky velkému množství smluv věříme, že je zapotřebí jejich tématické řazení."

Zákaznický portál 24

Součástí této publikace je pro zákazníky bezplatný přístup na

Jeho obsah je připraven a neustále upravován na základě zkušeností a přání našich zákazníků.

Naleznete na něm:

• Aktuality z Vašeho oboru,
• Právní předpisy - nejen v aktuálním, ale i ve znění ke konkrétnímu datu,
• Všechny důležité tiskopisy potřebné při Vaší práci,
• Vybrané dotazy a odpovědi,
• Vzory, které si můžete upravit podle potřeby,
• a další praktické informace

Oceníte:

• portál je aktualizován 24 hodin denně,
• aktuality i mimo pravidelný aktualizační servis,
• doplňkové informace ke všem odebíraným produktům na jednom místě.

Stačí se podívat na http://zakaznik.dashofer.cz/.

Jak pracovat se Zákaznickým portálem 24?

Vyzkoušejte průvodce Zákaznickým portálem 24.

Informace o prodeji

Tento produkt můžete snadno a rychle získat prostřednictvím internetové objednávky v položce Chci objednat.

Rádi Vás uvítáme v prodejně našeho nakladatelství, kde si můžete osobně naše publikace a software prohlédnout i zakoupit.

Nekázanka 2, Praha 1
telefon: +420 224 197 479

pondělí - pátek od 9:00 do 17:00
Od 1. 12. 2009 změna otevírací doby prodejny, pondělí až pátek od 13:00 do 17:00.

V prodejně Vám rádi předvedeme jakoukoliv publikaci či software.