Bytová družstva při převádění majetku svým členům tápou zejména ve dvou otázkách, zda:
- převádět tento majetek bezúplatně nebo jej prodávat a
- jak finančně vypořádat prostředky nashromážděné z nájemného od svých dosavadních nájemců.
Velmi často „vítězí“ na první pohled logické úvahy a praktická řešení, přitom nejsou domýšleny důsledky takových postupů, anebo k nim dokonce chybí jakýkoli právní důvod. E-dokument navrhuje postup v souladu se zákonem a dobrou praxí.
Publikace je zaměřená na ekonomické aspekty převodů bytů a nebytových prostorů členům bytových družstev a zejména pak na poměrně složité vzájemné ekonomické vztahy mezi bytovými družstvy a společenstvími vlastníků jednotek.
Zástupci bytových družstev, která převádějí byty a nebytové prostory do vlastnictví svých členů nebo jiných osob a následně některá z nich zajišťují pro společenství vlastníků jednotek správu domu, v publikaci najdou odpovědi na související otázky a nejasnosti.
Autoři
Ing. Lenka Haráková
Absolventka Vysoké školy ekonomické v Praze. Více než 35 let pracuje na Svazu českých a moravských bytových družstvech jako odborník na ekonomiku bytových družstev a společenství vlastníků jednotek. Dlouholetý spolupracovník nakladatelství Verlag Dashöfer, lektor vzdělávací společnosti 1. VOX.
Ing. Božena Künzelová
Absolvovala Vysokou školu ekonomickou v Praze. Přes 30 let se zabývá bytovou problematikou, v současné době působí jako metodik pro oblast ekonomiky a účetnictví bytových družstev a společenství vlastníků jednotek na Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR, z. s. Spolupracuje s různými publikačními a vzdělávacími agenturami, například Aliaves & Co, a. s., ANAG, spol. s r. o., 1. VOX, a. s.
Obsah
- Způsoby převodu družstevního bytu členu bytového družstva, podmínky osvobození převodu od daně z příjmů fyzických osob/daně z nabytí nemovitých věcí, varianty stanovení kupní ceny a jejich účetní a daňové dopady
- Finanční vypořádání mezi bytovým družstvem a společenstvím vlastníků jednotek nebo nabyvatelem bytu/nebytového prostoru – zaúčtování v bytovém družstvu/společenství vlastníků jednotek, podmínky pro osvobození od daně z příjmů fyzických osob
- Bytové družstvo v postavení správce domu před vznikem společenství vlastníků jednotek – vztah bytového družstva k vlastníkům/nájemcům bytů, varianty účtování příspěvků vlastníků na správu domu a jejich dopady v bytovém družstvu z pohledu daně z příjmů právnických osob a daně z přidané hodnoty
- Správa domu po vzniku společenství vlastníků jednotek, bytové družstvo v postavení vlastníka/pronajímatele bytů
- Forma platby příspěvku na správu domu a pozemku, jeho členění, vyúčtování a vypořádání
Ukázka
Účtování prostředků určených k vypořádání v bytovém družstvu
Změna správce domu
Zálohový příspěvek na správu domu a pozemku
Vaše otázky ohledně tohoto produktu zodpoví:
Jan Polívka - polivka@dashofer.cz